住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
       2003年6月8日，国务院颁布了第379号中华人民共和国国务院令，《物业管理条例》自2003年9月1日起正式施行， 明确提出“按照国家有关规定交纳专项维修资金”。2007年12月4日，建设部、财政部联合发布第165号令，正式颁布了 《住房专项维修资金管理办法》，并于2008年2月正式施行。《住房专项维修资金管理办法》对维修资的征缴、使用等均做了详细说明， 将物业维修资金的管理提高到更高的法规层面。
       《毅成达住宅专项维修资金管理信息系统》（以下简称“本系统”）遵循“统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督”的原则， 融合了对商品房、房改房、二手房、经适房、集资房、安置房等多种性质房屋维修资金，以及电梯消防专项维修资金、小区统筹账户等等的集中管理， 业务功能涵盖从资金归集到使用划拨、从财务管理到查询统计等不同阶段的各项业务功能，并提供个性化的客户定制服务， 满足不同管理模式和管理层次对软件的要求，本系统特色：
1、B/S与C/S相结合，发挥各自架构模式的优势；
对于外网业务采用B/S模式，用户无须安装客户端，完成网上申请、查询、注册、发布之类的简单业务；对于内网业务，采用C/S/S三层架构模式， 客户端只要安装一次，版本自动升级同步。此外，C/S/S最大优势就是响应速度快、操作便捷、界面友好。
2、根据不同操作对象的职责分配不同权限，统一平台登录；
3、基于小区平面图及二维楼盘表，图形化操作，直观明了；

4、楼盘初始化建档，信息批量修改，查找替换一键完成；
5、客户化定制，必填和不必填项，由您自己做主；

6、数据列表任意字段排序、过滤查询，列表标题可自由设置，灵活多样；

7、图形化统计报表，自动导出Excel，柱图、饼图、曲线图均可粘贴为Word、Excel、PPT的附件；

8、与产权、备案、测绘等系统的数据接口，自动获取楼盘表及产权人信息；
9、自动生成会计凭证，并可导入财务软件；
10、Excel模板导入，任意小区、楼幢的分户数据，导入后自动归类到各个小区、楼幢；
11、提醒任务清单，自由定制，登录后自动提示所要完成任务；

       对于维修资金的使用过程中，需要经过双三分之二的业主同意方可进行使用分摊。但传统的上门签字方式，业主签字的真伪很难辨别， 各地也经常报出申请单位伪造业主签名的案例。为避免类似情况，可以通过使用二代身份证刷卡进行投票的方式，收集业主投票意见，从而最大程度上杜绝伪造签名的情况发生。
       二代证投票系统是一台手持式PDA设备，使用前，从维修资金系统中下载需要投票的项目数据，然后由申请单位携带该设备上门， 通过业主自行刷二代证的形式，进入投票系统，由业主选择投票结果。投票结束后，将数据上传到维修资金系统，形成票权统计结果。也可以在PDA设备中直接查看票权统计结果是否满足使用条件。

       为切实解决住宅工程保修期满后工程质量遗留问题，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规规定， 由实施项目开发的房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，根据地上部分总建筑面积大小，采取阶梯式分段收取的方式一次性缴纳工程质量保修金。
       工程质量保修金主要用于处理保修期满后未能解决的工程质量遗留问题。
       工程质量保修金管理系统用于对上述资金的收缴、使用、结息、返还等进行管理。

       物业服务质量保证金是指为进一步规范物业管理活动，提升物业服务质量，维护业主和物业服务企业的合法权益，由物业服务企业缴纳的，以促使物业服务企业遵守法规政策、信守合同约定、维护业主合法权益的资金。
       物业服务质量保证金按物业项目建档，一小区一档，保证金单独建立账户，专户储存，统一管理。并对收取的保证金按照相关程序进行考核，物业服务合同终止后30日内，物业服务企业向管理机构提出返还保证金书面申请，经审核后本息退还。
       本软件主要用于规范物业管理活动，提升物业服务质量，维护业主和物业服务企业的合法权益,对新建住宅物业项目，由开发建设单位依法选聘物业服务企业或者其他管理人提供物业服务的服务企业缴纳的服务质量保证金进行管理， 以促使物业服务企业遵守法规政策、信守合同约定、维护业主的合法权益。
       本软件适用于物业服务企业主管部门对物业服务企业的监督管理。

为业委会及业主提供网上的账户余额查询，并根据要求，可提供对账单打印或Excel导出功能。
客户案例1：常州经开区网上查询系统
客户案例2：徐州网上查询系统

       短信平台，是指通过手机短信收发相关指令，进行查询、投票、发布的一个子系统。该子系统可以与其他系统集成，也可以独立运行。 如向维修资金申请单位发送维修项目的办理进度情况、向广大业主发送账户余额情况、发送意见征询短信，业主可直接回复短信进行投票等场合。

       依据国外多媒体自助终端的成功经验，美国境内700万台终端，日本500万台终端，俄罗斯20万多媒体自助终端年交易量230亿美金。基于中国的人口基数和城市生活数字化进程的快速推进， 城市居民的便利需求快速扩大，便民自助服务终端行业才刚刚起步，市场前景和发展潜力巨大。
        而且便民自助服务终端是城市生活发展趋势; 中国城市的人口密集，高于外国城市，一些生活必须的金融支付行为，要到各种单位去交费，有的是以银行或邮政储蓄作为代缴窗口。 但是银行营业时间有限、工作量大授权流程繁琐、缴费人数众多等问题造成市民缴费难，便民自助服务终端的出现既解决了市民缴费的问题。
        以整合“政务信息化”为基础，通过自助办理一体机终端，延伸“政务信息化”的服务内容和扩大覆盖范 围，与现有的房产中心各个人工办理申请系统做对接，为办事群众提供自助缴费、打票、查询等。极大提高政府办事效率和群众满意度。

       本系统针对部分客户提出的，由银行或管理机构工作人员，在楼盘交付现场收缴业主维修资金，并现场打印维修资金用专用收据而开发研制。 本系统可以实现楼盘数据的初始化、从维修资金系统导入楼盘表、现场脱机打印票据、上报收缴数据到维修资金系统等功能。 对于那些无法将维修资金系统客户端延伸到楼盘交付现场而又需要通过软件实现收缴的情况。
       本系统已成功在淮安、常州、南京等多地实施，为广大业主提供方便。

        此前，社区的业主进行公共事项决策，如维修资金使用（需双2/3通过）、委托增值申请等事项投票表决，必须通过现场投票或书面意见进行， 有些业主长期在外地工作或居住，决策时很难到达现场；即使业委会或物业公司上门征求意见，由于产权不在或居住人不是产权人等原因， 难以收集到全体业主的意见。此外，对于其它储如成立业主大会、修改业主大会议事规则、修改管理规约、 选聘和解聘物业服务企业或者其他 管理人等等，需要广大业主参与的事项，均没有一个好的平台或方法，广泛收集业主的意见。
       而该系统的建立，即使业主身在国外，也可以进行投票表决，由于目前业主多缺乏自治意识，通过集体讨论和书面征求意见的方式召开业主大会操作困难， 导致业主大会成立和运作过程中存在着大量的矛盾。通过业主公共决策平台这样的技术手段，为业主提供一种便捷的决策方式，解决当前由业主决定共同事项引发的诸多问题。
       系统采用B/S架构，分为外网应用、内网应用和数据交换三大部分。外网部分提供用户注册、数据维护、信息查询、投票表决、发起投票等功能； 内网部分提供注册审核、决议打印等功能；数据交换实现内外网的数据交互和同步。
       此外，再引入短信平台及语音查询功能，实现网络、短信、电话三种投票表决方式，为业主提供更多便捷。
网络拓朴图如下：